我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎？什麼是二順位房貸？說明二胎借
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
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勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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鐵達尼號1912年首航照，原計從英國南安普敦開往紐約。美聯社 分享 facebook ■沉在海底的無價之寶 What we know about history often comes from pieces of writings or drawings. But sometimes an entire object can be preserved or saved for us to find later. Recently, archaeologists with the Black Sea Maritime Archaeology Project found a 2,400-year-old shipwreck in the Black Sea. This intact, ancient Greek boat could teach us a lot. So why do some people want to leave it underwater? 我們對於歷史的認識，通常透過古籍、古畫等斷簡殘篇。但有時候， 歷史物件也能被完整保存，或留由後人挖掘。一群參與黑海海洋考古計畫的考古學家，最近在黑海找到一艘2,400 年前的沉船，這艘保存完整的古代希臘船隻，可幫助我們瞭解很多事。既然如此，為何發現者繼續把它留在海底？.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }澳盛銀行貸款
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } ■人類文明的300萬個「時空膠囊」When a boat or ship sinks at sea, it’s called a shipwreck. We don’t know exactly how many shipwrecks there are, but researchers estimate there have been more than three million throughout all of human history. That’s a lot of treasure! Shipwrecks could hold gold, silver or precious jewels, but they may contain something even more valuable—historical artifacts. These sunken “time capsules” are priceless. 不管小船或大船，因發生事故而沉入海底的船，都稱沉船。我們不知道全世界究竟有多少沉船，但研究人員估計，人類歷史上至少有300 萬艘。那是多麼龐大的海底寶藏啊！沉船裡或許有金子、銀子和珍貴珠寶，但有一件東西比這些更值錢，那就是歷史文物。這些沒入海底的「時空膠囊」，才真正是無價之寶。■鐵達尼號長眠海床The shipwreck of RMS Titanic is so famous that there is even a movie about it! It was supposed to be unsinkable, but unfor?tunately Titanic sank in 1912. Although Titanic lies on the seabed, hundreds of ar?tifacts have been excavated from it. Other shipwrecks, like the Mary Rose, have been removed from the sea. The English warship from the 1500s and the artifacts it held are now on display. 歷史上最知名的沉船，當然就是鐵達尼號，甚至還有一部電影拿它當主題。鐵達尼號本應永不沉沒的，但不幸卻在1912 年發生沉船事件。雖然鐵達尼號船上數百件文物已被挖掘上岸，但船身仍然沉在海床上。有些沉船如瑪麗玫瑰號則被打撈出水。這艘1500 年代的英國戰艦及船上文物打撈後，公開展示供人參觀。■沉船出水，弊遠大於利Not all archaeologists dig up dinosaur bones. Some look for shipwrecks instead. They’re called mari?time or marine archaeologists. Like all archaeolo?gists, these underwater scientists have to figure out the best way to study objects without damag?ing them. Carefully removing shipwrecks from the sea sounds like a great idea, but is usually very difficult and expensive. That’s why many say we should just study shipwrecks under the sea. 考古學家並不是都在挖掘恐龍遺骨。沉船遺跡也是考古的標的之一。從事沉船考古者稱為海洋考古學家。跟所有的考古學家一樣，這些水下科學家做研究時，必須設法避免破壞沉船。那麼，如果小心把沉船搬出水面呢？這構想聽起來不錯， 但工程相當艱鉅，而且成本高得嚇人。這是為何許多人建議，沉船的研究，應該留在水下進行。■聯合國：沉船優先「現地保存」 In 2001, the United Nations Educational, Scientific and Cultural Or-ganization (UNESCO) decided that shipwrecks and other underwater artifacts should be protected because they are important parts of our world cultural heritage. UNESCO says the best way to protect these sites is “in situ preservation”. That means leaving the ship?wrecks and artifacts where they are. Removing them should only be allowed if they are in danger of being damaged or destroyed. 聯合國教育科學文化組織（UNESCO）2001 年做出決定，主張應該做好沉船及水下文物保存，因為它們都是世界文化遺產的重要部分。至於最佳的保存的方式，UNESCO 認為是「現地保存」，亦即把沉船和文物留在海底原址。只有當沉船及文物面臨毀壞或破損危險時，才允許將它們移走，改做異地保存。■重回沉船歷史現場A good example of in situ preservation is in the Florida Keys Na?tional Marine Sanctuary, USA. Just a few kilometers off shore, there is a whole trail of historic shipwrecks as well as the coral reefs that caused them. Visitors can explore the nine ships along the Shipwreck Trail with an underwater guide. Parts of the water are shallow mak?ing it easy for beginners to visit this underwater museum. 關於現地保存，一個很好的例子是美國佛羅里達礁島國家海洋保護區。該保護區海岸數公里之外有一長串地帶，海底布滿歷史沉船和導致沉船的礁岩。在導覽人員引導下，參觀者可仔細探究這條沉船帶上的9 艘沉船。此處有些水域較淺，方便初次造訪者參觀這座水下博物館。
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