晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來 … 老闆想的和你不一樣！
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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延伸閱讀： 別等了，沒有完美的投資，而是要判斷 哪一些缺陷不重要！
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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兆豐貸款顧問0979-881188 陳經理 LINE ID: 0979881188
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於是，秋晚友群歡酒，醺然幾分了……。
其實，最清醒、明晰的，反而是耳朵。右耳聽山風，左耳聆水聲，呼呼和潺潺之音律，幾疑就是昔往記憶，在異國或是本地的音樂廳，百人樂團的琴瑟齊鳴。寧靜與純淨交融的氛圍中，忽而眼前的酒瓶是如此婉約、抒情；彷彿一首遙遠年代的歌謠悄然挪近，青春時期的愛與美竟如琉璃的透明招手著。紅酒與白酒都置於綠瓶中，只有倒在高腳杯裡才能清楚辨識顏色；那支玻璃燒成的瓶子恆是人體的擬態，一定啊一定，酒神：岱歐尼修斯教人遍種葡萄，精釀出靈魂之水的芳醇美酒，此一恩典猶若為人類盜火的普羅米修斯。敬酒一杯是禮俗，第二杯是熟識辨認，第三杯就隨意自酌了。初見時的拘謹，三杯酒入口下腹就自然自在的互語暢言，從原本內心的隱藏直爽地表白心事……酒神若有似無地漂浮在歸零的時間之中，神話也罷，歷史也罷，古希臘古羅馬在萬里外的絕美壯麗的想像，愛神維娜斯或美神繆思，都來陪酒，真是美麗！如歌的行板，邊走邊唱蕃紅花和仙人掌羞怯的牧羊女強悍的聖鬥士交歡三天三夜乾燥沙漠，溼濡井水妳是梅杜莎，我不怕我是大衛擊石歌利亞巨人倒下回眸一笑深情款款妳是月光擁我入懷蛇髮吮吻或者吞噬因為迷戀直看妳眼鹽柱、化石我情願寧願只有微醺時才想寫十四行詩，醉眼俯視酒瓶，多麼美麗的玻璃雕塑──女的腰身如小提琴，男的胸肌若陶土粗礪的強悍。情欲的突來想像，糾纏和翻攪，脣液是比酒消魂懾魄的探索，手指觸覺最敏銳，幸好彼此活著。深井開著一朵香水百合，帶刺的花瓣如何探索汲水的祕密？只有全然裸露的童男童女最虔誠，最初的意識萌芽，肉身最幸福的二合一成一體，淚熱炙湧漫──啊，終於尋找到你。不止是純粹的歡愛，知心貼切的眼神、手姿、語詞，請多溫柔，切莫冷漠，那是一支匕首。還有半瓶酒，猶若子夜月光照入寧謐的水井，靜靜地酒液仰首且無聲地吶喊──喝完我，喝完我，我是甜美的葡萄、豐饒的麥田…。酒，最情欲，調情的意義其實是因為──寂寞。妳與你都寂寞嗎？酒盡瓶空之時更加寂寞……山風水意，喝完酒，更真實的男女。像是夜夢，穿過濛濛白霧的感覺，怎麼一時竟然找不到一瓶酒喝？回眸一看，家裡書桌上幾本文學好書，文學越好越寂寞……。真言之書不閱讀懼怕那是映照鏡子花火剎時拋媚眼猶若歡愛昂然進入文學啊勿談：政治因為避遁所以凌遲……默言苦笑啊最真實酒幾盃後微醺凝視學習安靜雕塑瓶子高，低，肥，瘦液體入脣跳舞靈魂達文西一定看見六百年後人間的迷惑不想說謊的人，早就定位是島國最少數決意沉默的異群；他們偶而微笑，眼神是那樣落寞……夜深人靜獨酌，美麗不再的遙遠鄉愁。為什麼？為什麼？莫追問，不探索，答案都在蒙娜麗莎微笑中，那靜美多嬌的紅脣，作畫者達文西是否吮吻過？天使和魔鬼的交媾合應是最真切、無偽的表白，瓶中酒就笑了起來。蒙古遠征軍穿越冷雪終年不融的，巴爾喀千山、更早年代的亞歷山大十字軍向東劫掠而來，蒼狠和雲豹的冷冽、暴然之心，領悟了什麼？只求性不必愛，更別說：悲憫及同情。千百歲時如風吹過，我敬你一杯酒！靈魂在無境漂流，肉身自然舞起歌詠；那曾經旅行走過的無邊田野，葡萄之紫、蕎麥金色，釀美酒，陶瓷硬實，玻璃透明，液樣高唱飲酒歌！書桌上幾冊文學書說了什麼？重讀之前有所怔忡，難不成就是詩人林彧送我的警言──沒有意義的記憶……。都是三十年前的青春留字，日夜不渝的相信文學，依然是愛與美。酒盡人散後，空瓶子排隊，請問，你是誰？(中國時報)
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